Hoje, dia 11 de agosto, o Eurogarden Maringá inaugura o chamado Centro de Experimentação, um prédio com área de 1.489 m² preparado para ser um dos mais sustentáveis do mundo. A edificação, que já recebe clientes e visitantes, está em fase de certificação LEED Platinum e WELL Platinum.
No topo do mundo
O Eurogarden Maringá obteve 95 pontos de 110 possíveis e ultrapassou o hoje segundo colocado, o bairro Shangai Disney, na China, como o mais sustentável do mundo. Empreendimentos dos Estados Unidos, Índia, Japão e Itália, entre outros países, fazem parte da lista. A certificação LEED é a primeira do planeta concedida exclusivamente para obras que impactam a qualidade de vida de moradores e ocupantes.
A fim de identificar quais cidades e empreendimentos do mundo estão mais avançados em termos de sustentabilidade, as instituições United States Green Building Council (USGBC) e o International WELL Building Institute (IWBI) criaram as certificações LEED e WELL, respectivamente.
A WELL monitora os impactos dos empreendimentos na saúde, bem-estar, aumento da produtividade e conforto dos usuários. Com indicadores e métricas periódicas que analisam ar, água, nutrição, iluminação, fitness, conforto e saúde mental, o selo WELL explora uma nova agenda de sustentabilidade, visando o impacto das edificações na vida da sociedade. O Eurogarden Maringá se enquadra nas exigências e conquistou a pré-certificação. De acordo com o regulamento, é preciso ter moradores para a concessão do selo definitivo, o que deve acontecer em cerca de 4 a 5 anos.
“Estamos realizando o sonho de oferecer um bairro que prioriza a sustentabilidade e o bem-estar geral das pessoas, tanto físico quanto emocional. Maringá já é destaque nacional em qualidade de vida e indicadores econômicos e lidera o ranking dos 100 maiores municípios brasileiros como a melhor cidade para viver. Nos associamos às melhores empresas e profissionais do mundo na elaboração desse projeto e construção de obras de altíssimo nível”, enfatiza o CEO do Eurogarden Maringá, Jefferson Nogaroli.
Quase 200 maracanãs
O Eurogarden Maringá é um bairro planejado em uma área de 1,4 milhão de metros quadrados, equivalente a 193 campos do Maracanã. São 583 mil m² de áreas privadas e 796 mil m² públicas – que incluem o novo Centro Cívico de Maringá. A região sedia a Justiça do Trabalho, o Fórum Eleitoral e o Hospital da Criança (projeto); o Fórum Estadual está em fase de licitação. Juntas, estas edificações somam 60.400 metros quadrados com custo de construção total estimado em R$335,2 milhões (ver quadro).
O Eurogarden Maringá segue o modelo das cidades-jardim europeias e adota o conceito “one stop life”, no qual é possível ir ao trabalho, fazer compras, comer, estudar, praticar esportes e lazer sem sair do bairro. Tudo isso percorrendo pequenas distâncias a pé por caminhos arborizados e floridos.
“A proposta é reunir em um único lugar todas as demandas da vida, com saúde e bem-estar, associadas aos benefícios da proximidade com a natureza e da urbanização”, complementa Nogaroli. “O Eurogarden terá edifícios residenciais e comerciais, hospitais, escolas, farmácias, centro gastronômico, hotel, mercados, serviços públicos e um shopping center a céu aberto. Os edifícios residenciais terão studios, lofts, student house, senior living, triple A”, conta.
Eurogarden segue modelo das cidades-jardim europeias
A iniciativa ambiciosa de construir o bairro mais sustentável do mundo é da Argus Empreendimentos Imobiliários e Sisa Construções Civis, empresas do Grupo Nogaroli, com sede em Maringá. O engenheiro e CEO da Sisa, Claudio Mukai, reforça que o pilar de sustentabilidade está presente desde o início das obras, executadas com práticas que reduzem os impactos ambientais na construção.
O CEO cita como diferenciais o Plano de Gerenciamento de Resíduos (PGRCC); planejamento e escolha de materiais adequados a fim de evitar excessos e falta; utilização da tecnologia Bim, que previne possíveis erros na elaboração do projeto e prevê adoção de medidas preventivas, evitando gastos desnecessários com recompra de materiais; treinamento de colaboradores para adoção de práticas sustentáveis como descarte correto de resíduos e uso racional de água e energia nas obras.
Sustentabilidade
O bairro possui eficiência hídrica e realiza medições constantes da qualidade da água. Além disso, conta com captação de água da chuva, que é posteriormente utilizada nos jardins por um sistema de irrigação com controle central e gotejamento. A fiação das redes elétrica e óptica é subterrânea, o que evita poluição visual ou quedas de energia causadas pelos fios elétricos expostos nas torres convencionais.
Inovador e acolhedor, o empreendimento utiliza a iluminação por meio de lâmpadas Led 3.000k; o ar é monitorado, e as cerca de 15 mil árvores adultas, plantas e flores das calçadas, praças, jardins e viveiro de mudas contribuem para o conforto térmico, colaboram para a renovação do oxigênio e atraem pássaros e pequenos animais.
População de 60 mil pessoas
O Eurogarden Maringá dispõe de 66 terrenos para abrigar torres, com projeção de cerca de 3 milhões de metros quadrados de construção. A previsão é de que aproximadamente 60 mil pessoas, entre moradores, trabalhadores e clientes, circulem diariamente pelo bairro. O empreendimento está em sua fase 1, que disponibiliza 17 terrenos com área total de 118.370,85m², com potencial para 532.668,80m² de área construída. Somente nesta fase, os empreendedores investiram R$180 milhões.
As vendas dos lotes do Eurogarden começaram em julho. Duas construtoras fecharam contratos para a construção de três torres residenciais. Os terrenos medem em média cerca de 5 mil m² cada e, juntos, têm potencial para construção de 100 mil m². A primeira torre está prevista para ser lançada em novembro deste ano, a segunda em março de 2024 e a terceira em agosto de 2024. Na fase 2, com início em 2025, serão colocados à venda 49 terrenos com área total de 282.742,31m² e potencial para 1.272.340,38 m² de área construída.
O valor dos futuros imóveis do Eurogarden Maringá deve acompanhar todos os atributos ligados ao bem-estar e sustentabilidade do bairro. A perspectiva é que, em média, o preço do metro quadrado, em valores atuais, fique entre R$12.500 e R$13.500. O CEO Jefferson Nogaroli tem a convicção de que será um excelente investimento para quem comprar imóvel.
Futuras construções
No caso de lotes residenciais, estes devem conter jardins. Nos lotes com serviços poderão ser instaladas mesas, espaços de trabalho e exposições. Se for escritório, os três metros extras podem ser destinados a estacionamento de bicicletas, mobiliário urbano, totens digitais, espaços de convivência, entre outros. O objetivo é eliminar barreiras visuais, que não permitam visibilidade das fachadas, e aumentar a segurança e sensação de bem-estar dos pedestres.
Os projetos arquitetônicos dos futuros prédios serão inteligentes, com brises e cortinas que diminuam a temperatura interna, priorizem a ventilação cruzada natural e, consequentemente, reduzam a necessidade do uso de ar condicionado, entre outras ações de sustentabilidade.
Smart City
Quando empresas e famílias chegarem ao Eurogarden Maringá encontrarão toda a infraestrutura de redes inteligentes, com superestradas de informações e pontes de colaboração para que as residências possam ter a internet das coisas (IoT) e as empresas tenham acesso a serviços personalizados para escritórios inteligentes, infraestrutura de comunicação, controle de construção, serviços de segurança e gestão. A estrutura tecnológica instalada é avaliada em cerca de R$ 5 milhões.
Com um sistema de segurança inovador, o bairro representa uma verdadeira cidade inteligente e integrada, com monitoramento 24h por meio de câmeras de reconhecimento facial, botão do pânico, monitoramento por drones - com speaker por meio do qual o operador de segurança pode falar e ouvir, aplicativo próprio que utiliza um sistema inovador de computação em nuvem, big data, telecomunicações e internet das coisas, maximizando as conexões digitais.
Um lugar seguro é aquele que tem crianças brincando nas ruas e praças. E a concepção do bairro (desde o seu desenho), a configuração prevista dos futuros prédios, com fachadas ativas, até a tecnologia, com soluções de Smart City (IOT e empresariais) têm, entre outros, o objetivo de transformar o Eurogarden Maringá em um lugar onde as pessoas tenham a sensação plena de segurança.
Atrações, lançamentos e projetos em andamentos
“Muito mais do que um condomínio-clube, defendemos o conceito de uma cidade inteligente e sustentável que combina padrões de qualidade de vida, produção e consumo com aspectos socioambientais”, finaliza Nogaroli.
RESUMO - Novo Centro Cívico de Maringá
Órgão |
Metragem m² |
Valor (R$) |
Status |
Fórum do Trabalho |
8.800 |
8,7 milhões |
operando |
Fórum Eleitoral |
1.600 |
2,5 milhões |
operando |
Hospital da Criança |
24.000 |
150 milhões |
Obra finalizada, licitando gestão |
Novo Fórum |
26.000 |
174 milhões |
Em licitação |
|
60.400 |
335,2 milhões |
|
Fotos divulgação.
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